土默特左旗不动产登记中心关于全面推行不动产登记“带押过户”业务有关事宜的通知
一、工作内容
《民法典》第四百零六条规定“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的， 抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。”积极落实《民法典》要求,依法依规做好不动产“带押过户”服务。在二手房“带押过户”过程中，通过推行“顺位抵押”、二手房转移及抵押“双预告登 记”等多种模式，优化业务流程，实现二手房交易更加高效、便捷。
二、 适用范围
本通知所称的“带押过户”是指在押的不动产过户过程中， 无需先还贷解押再办理过户转移，买卖双方与贷款银行签订协议 后，可以共同向不动产登记机构提起登记申请，经不动产登记机 构审核通过后，办结不动产转移等相关登记事项。适用于不动产已在银行等金融机构、公积金中心设立抵押，且当前仅存一次有效抵押，买方以贷款方式购买的情形。主要分为以下两种：
1.买方贷款机构与卖方当前存在的抵押权人一致，即“同行带押过户”。
2.买方贷款机构与卖方当前存在的抵押权人不同，即“跨行带押过户”。抵押权人为同一银行下属不同分支机构的视同“跨行带押过户”。
土默特左旗不动产登记中心
2023年4月13日
